미국에서 첫 집을 사는 나이가 40세가 된 풍경

미국에서 첫 집을 사는 전형적인 나이가 40세까지 올라갔어. 미국 부동산중개인협회의 2025년 자료에서 나온 기록적인 수치야. 1980년대의 전형적인 첫 주택 구매자는 20대 후반이었지.¹

집값이 소득에 비해 비싸진 게 출발점이야. CBRE Investment Management는 2025년 4월 미국 집값의 중위 가구소득 대비 비율이 역대 최고였다고 집계했어. 일부 인기 시장에서는 집값이 중위 가구소득의 8배를 넘었고, 소득 4만9,400달러로 살 수 있던 2019년의 기준이 2025년에는 10만4,700달러로 뛰었어.¹

공급이 따라가지 못하면

피터 틸은 주택 문제를 공급과 수요의 불일치로 설명해. 인구가 늘어나는 곳에서 구역 지정과 규제로 새 집을 짓기 어려우면, 공급이 수요를 따라가지 못하고 가격이 수량보다 먼저 뛴다는 논리야. 그는 이런 상승의 이익이 기존 주택 소유자와 임대인에게 돌아가고 젊은 사람과 중간소득층이 주택 사다리에 오르기 어려워진다고 말했어.¹

주택 부족의 규모는 자료마다 달라. 무디스는 200만 채 이상, 골드만삭스는 300만 채, 질로우는 400만 채 이상, 브루킹스는 500만 채, 맥킨지는 800만 채를 제시했어. 계산법이 달라 숫자는 벌어지지만, 미국에 수백만 채 규모의 공급 문제가 있다는 방향에는 대체로 의견이 모여 있어.¹

금리가 겹친다

집값이 높은 상태에서 모기지 금리도 구매자의 문턱이 됐어. 로이터가 부동산 경제학자들을 대상으로 조사한 결과, 30년 모기지 금리는 2025년 평균 6.32%에서 2026년 평균 6.18%로 소폭 내려갈 것으로 예상됐어.¹

연방준비제도가 2025년 말 금리 인하를 시작했지만, 2026년 1월 정책금리는 3.50~3.75%에서 유지됐어. 집값과 공급만으로 주거 부담을 설명할 수도, 금리 하나로 설명할 수도 없는 이유야. 실제 원인을 두고 경제학자들은 공급 부족·구역 규제·높은 모기지 금리·더 넓은 경제 여건을 놓고 의견을 나누고 있어.¹

아직 남은 질문

집값 상승세가 곧 꺾일지는 아직 모호해. 로이터 설문에서는 2026년 미국 집값 상승률을 1.4%로 예상했지만, 이미 높은 가격에서 조금 오르는 것과 부담이 낮아지는 건 다른 일이야.¹

앞으로 볼 지표는 전국 평균 하나가 아니야. 실제 주택 공급이 늘어나는지, 그 공급이 임대료와 매매가격의 소득 대비 부담을 낮추는지, 첫 주택 구매 연령이 다시 내려오는지를 함께 봐야 해. 자료가 말하는 건 주거 문제가 심각하다는 사실까지고, 어느 원인이 얼마나 큰지는 지역과 주택 가격대에 따라 더 확인해야 해.

각주

1. Laura Grande, 「Peter Thiel said real estate ‘catastrophe’ will deal massive blow to young Americans. Are the numbers proving him right?」(2026-07-19) Yahoo Finance 원문 ↩︎ ↩︎² ↩︎³ ↩︎⁴ ↩︎⁵ ↩︎⁶ ↩︎⁷